主题：以下8种情况可以拒缴物业管理费，部分情况物业需要退物业费。

以下8种情况可以拒缴物业管理费

根据最新的物业管理条例，以下8种情况可以拒缴物业管理费。

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

有以上8种情形的我们可以理直气壮不交物业费，当然要是有如下情况，物业或许还得给我们倒找钱呢！

去年江苏苏州一小区的业主就很开心：小区业委会发大红包，606户人家总共领到了24万元现金并且，还是由业委会成员挨家挨户把这个大红包送到居民手中。

原来，该小区业委会和物业签订了协议，从他们那里争取到了小区的公共收益。而公共收益这笔钱，其实咱们每一家都有份！

小编就先来说说，啥叫“公共收益”。

请问，你们家小区的电梯里是不是也装电子广告了

物业靠这些广告赚了多少钱？

物业用公共区域打广告，经过你的同意了吗？

广告收入所得如何利用，告知全体业主了吗？

这些项目，收钱的虽然是物业，但是，物业只是代为管理。

根据我国《物权法》和有关规定，住宅小区内的公共场所、公用设施属于全体业主共有。

因公共设施所产生的广告收益，归！业！主！共！有！

包括电梯里的广告

大家懂了吧~

其实这些钱应该归业主所有！